Au cœur de la difficulté se trouve l’opportunité. C’est en ces mots que nous pouvons résumer la situation que connaît actuellement le monde de la montagne, à l’issue d’un hiver très fortement perturbé par la crise sanitaire.
Certains diront qu’il s’agit d’une saison blanche, d’autres d’une saison noire. Dans tous les cas, nous en sommes convaincus : la montagne se relèvera et trouvera un nouveau souffle. Car s’il faut retenir une chose de ces mois rythmés par le confinement, le couvre-feu et la fermeture des remontées mécaniques, c’est que les stations n’ont pas dit leur dernier mot, loin de là. Il suffit de regarder la fréquentation au cours des dernières semaines – certes largement inférieure à d’habitude mais malgré tout très encourageante compte-tenu de la crise sanitaire – pour comprendre l’appétence qu’ont les vacanciers pour ces grands espaces, lieux de rupture avec leur quotidien, de rassemblement et, surtout, de ressourcement.
Alors, pourquoi est-il judicieux d’investir dans un bien immobilier à la montagne cette année ? C’est la question à laquelle l’équipe d’experts de SSIT a décidé de répondre aujourd’hui.
1. Les taux d’intérêt restent très intéressants.
D’abord, et c’est un point clé, les taux d’intérêt n’ont pas subitement augmenté, comme certains le craignaient aux premiers jours du premier confinement. Ainsi, selon les récents chiffres de la Banque de France, le taux moyen des crédits immobiliers accordés était de 1,27% au mois de novembre. Et bonne nouvelle : les anticipations économiques prédisent une certaine stabilité au cours des prochains mois, voire même une poursuite de la baisse.
C’est ce que prédisent tout du moins les courtiers spécialistes du sujet dans un article publié au début du mois sur le site d’information économique Capital. « Les meilleurs profils pourraient même décrocher des taux à 0,6% sur 20 ans, explique d’ailleurs le journaliste Alexandre Loukil. Ces intérêts très faibles, alimentés par la politique monétaire de la Banque centrale européenne, restent actuellement largement favorables au crédit ».
2. Un marché toujours aussi attractif.
Autre point rassurant, les craintes d’une chute brutale et importante des prix de l’immobilier sont désormais loin. Ces derniers mois ont effectivement démontré une stabilité du marché, faisant ainsi de l’immobilier de montagne une valeur refuge, et en aucun cas un levier spéculatif. C’est ce que révèle notamment Les Échos, constatant que les prix ont même continué à grimper dans la plupart des domaines skiables au cours de l’année, d’après une étude basée sur près de 115 stations françaises.
À vrai dire, cette situation n’est pas spécialement étonnante. Car la stabilité des prix de l’immobilier de montagne s’appuie sur un élément fondamental : une stagnation naturelle de l’offre. En effet, en stations, les droits à construire sont limités et les cahiers des charges très exigeants, ce qui nourrit le phénomène de raréfaction propice au maintien ou à la création de valeur.
Les effets attendus du Brexit ?
Alors, bien entendu, en tant que professionnels de l’immobilier de montagne, il arrive parfois que des investisseurs nous fassent part de leurs inquiétudes par rapport aux potentiels effets du Brexit et à un retrait annoncé de la clientèle anglaise.
Néanmoins, nous sommes optimistes sur le sujet : nos amis anglais sont des skieurs invétérés, au nombre de 500 000 chaque hiver, et de vrais amoureux des Alpes françaises. Ils sont en outre des habitués des principes économiques qui font évoluer les marchés. Ils sauront s’adapter pour continuer à venir dans nos montagnes.
3. Le maintien des avantages fiscaux.
Troisième élément qui devrait encourager les investisseurs à s’intéresser à l’immobilier neuf de montagne cette année : le maintien des principaux avantages fiscaux, et ce malgré la disparition du dispositif Censi-Bouvard au profit du dispositif Pinel. Ainsi, pour la mise en location d’un bien neuf meublé accompagnée de la mise en place d’au moins trois services para-hôteliers, les particuliers ont toujours la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le montant de leur achat.
Alors, bien entendu, nous conseillons toujours aux futurs acquéreurs de se rapprocher d’experts compétents en la matière, afin d’optimiser au mieux leur investissement. C’est d’ailleurs pour les aider à concrétiser leur projet dans les meilleures conditions que nous avons récemment développé Destination Montagne, une agence immobilière située au cœur des Alpes.
4. Une formule souple pour les propriétaires.
Mais au-delà des avantages fiscaux, investir à la montagne, c’est aussi profiter d’une formule souple qui s’adapte à vos envies. Ainsi, les propriétaires ont aujourd’hui la possibilité de profiter de leur bien en respectant les règles de récupération de TVA à l’achat d’un bien immobilier neuf. Dans ce cadre, acheter un bien immobilier en station s’avère donc un parfait compromis entre plaisir et profitabilité.
Cette souplesse est d’autant plus appréciée et appréciable que les propriétaires ont la possibilité de facilement déléguer la gestion locative de leur bien grâce à des prestataires de service qualifiés et présents sur place tout au long de l’année, comme le fait notre filiale Partir à la montagne à Albiez, en Savoie. Dans ce cadre, en tant qu’acquéreur, il devient de plus en plus simple de rentabiliser, commercialiser et gérer son investissement à la montagne.
5. Une période de location qui s’étend de plus en plus.
Enfin, un dernier point clé doit attirer l’attention des futurs acquéreurs. En effet, si la plupart des stations n’ont pas attendu 2020 pour comprendre l’intérêt d’élargir leur offre touristique, la crise sanitaire a fortement accéléré les choses. Ainsi, elles ont compris l’urgence de se réinventer, de reconsidérer leur modèle de développement et de revoir leur positionnement. Objectif : étendre leur période d’activité pour ne plus dépendre uniquement de la neige et des remontées mécaniques.
C’est notamment le travail que mène au quotidien Albiez, une station de charme située dans les Alpes, à proximité des cols mythiques de la Maurienne, si chers aux cyclistes et aux randonneurs. Été comme hiver, le lieu se veut ainsi le paradis des vacanciers en quête de grands espaces, d’aventures sportives et d’activités ludiques. Une approche multi-saisons qui lui permet de gagner considérablement en attractivité auprès des investisseurs.
Une aubaine pour les investisseurs
Plus de nature, d’authenticité et de balades au grand air : cette formule gagnante permet donc aujourd’hui aux stations françaises d’atteindre une moyenne de 60% de taux d’occupation en période estivale, d’après les chiffres de l’Association nationale des maires de montagne, et ce souvent dans la lignée d’une période printanière de plus en plus prometteuse. Une tendance qui devrait logiquement se confirmer et s’accentuer au cours des prochaines années.
Pour les investisseurs, qu’ils soient professionnels ou particuliers, c’est donc une véritable aubaine. Grâce à ce nouveau paradigme, ils ont effectivement la possibilité d’augmenter leurs revenus locatifs de façon significative et durable : une opportunité que beaucoup d’acquéreurs semblent avoir détectée.
Vous souhaitez investir à la montagne ?
Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier en stations au cours des prochains mois et vous avez besoin d’experts pour vous conseiller ? Notre équipe, par l’intermédiaire de notre agence immobilière Destination Montagne, est en mesure de vous accompagner. Vous pouvez nous contacter dès maintenant pour que nous puissions discuter de votre projet.
Tel : 06 02 08 00 39 – 04 58 55 73 73
Mail : laetitia.centofante@destination.montagne.fr
www.destination-montagne.fr